האם יתכן ששוק הנדל"ן הפך ללא ריווחי? כולנו מרגישים את אי וודאות בשוק הנדל"ן, הריבית עולה ועולה.
החל מחודש אפריל 2022 נגיד בנק ישראל, להעלות את הריבית במשק. ריבית בנק ישראל למעלה
מעשור עד אפריל 2022 היתה %1.0 וריבית הפריים הייתה %6.1.
נכון להיום –אפריל 2023 ,ריבית בנק ישראל עומד על %5.4 !וריבית הפריים %6 !
(ביניהם מרווח קבוע של %5.1(
הסיבה הראשונה לעלייה דרמטית בשנה האחרונה היא כתוצאה מהאינפלציה הגבוהה במדינה .
בשנת 2022 עמדה על %2.5 ,כאשר בשנה נורמטיבית האינפלציה עומדת על כ-%5.1.
במצב של היום, מחיר הכסף יקר יחסי -בגלל הריביות הגבוהות, ניתן לראות כי משקי בית רבים לא
ממהרים לבצע רכישה של נדל"ן מה שגורם לעצירה של השוק.
מלבד צד הקונים, ישנו צד של מוכרים. המוכרים אשר היו רגילים כי מכירת דירה מתבצעת באופן מהיר
ודירה לא תפורסם הרבה זמן בשוק, אלא מיד נמכרת, לפתע מגלים כי המכירה לא קלה כמו בעבר.
בנוסף, ההחזרים החודשיים של בעלי הנכסים מתייקרים באופן משמעותי . עליה של מאות ועד אלפי
שקלים בהחזרים החודשיים של המשכנתא.
דבר משפיע באופן ישיר על תזרים המזומנים החודשי והשנתי… של המשפחות.
שוק הנדל"ן מושפע כמובן מהחוק הידוע "ביקוש מול היצע". כלומר, כאשר יש ביקוש למוצר מסויים
מחירו עולה כי כולם רוצים לרכוש. לעומת זאת כאשר אין התלהבות מאותו מוצר והציבור לא קונה אותו,
אז מחירו יורד.
כך גם בשוק הנדל"ן. בעשור האחרון הריבית הייתה זולה מאוד. הציבור קנה כסף מהבנקים במחירים
זולים מאוד, ולכן היה מוכן לשלם על דירת החלומות מחיר יקר יותר, כי מחיר הכסף (הריביות) שלווה
מהבנקים היה יחסית זול ובפרט לעומת עלית הערך של הדירה.
המצב של ריבית גבוהה למשך תקופה ארוכה יגרום בהכרח למשפחות להיכנס לחובות, למכור את
נכסיהם במחירים זולים יותר ואפילו ללחץ מצד מוכרים מסויימים אשר לקחו על עצמם התחייבויות
גדולות מאוד.
עם זאת, האם נראה ששוק הדיור בישראל ייעצר??
סביר מאוד שעליית המחירים לא תיפסק, מהסיבה שקיים מחסור גדול בדירות, מאות אלפי משפחות אין
להם דירה משלהם.
שוק הדיור בישראל צומח ללא הרף. לאורך השנים הוא במגמת עליה. לעיתים ניתן לראות עצירות
ואף ירידת מחירים שהינה זמנית.
נזכור, המצב כיום מייצר הזדמנויות של פעם ב—
החוכמה היא לאתר עסקאות בתקופת משבר-רוכשים בזול ומוכרים ביוקר – כשהשוק
מתאושש.